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部屋選びに失敗しないポイントは7でも10でもないあげたらキリがない | osa-i.net

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部屋選びに失敗しないポイントは7?10?

7つとか10個とかそんな生易しいものではない

不動産屋のサイトでは、部屋探しに失敗しない7つのポイントとか10のポイントとか言ってますが

そんな生易しい数ではありません。

そして、不動産屋から言わせれば、そこしか見るなってことです。

他に見られたらまずいところもあるわけです。

この画像の壁紙です。

真ん中に斜めにシワが寄っているのがみえます。これは角の折り目のシワです。

角の右と左で少し捩れが入ってできるのシワのように思われます。

こういう捩れは、今まで見たことが無かったのです。

最近こういう不正確な仕事をする業者が増えてきているようです。

こういう、仕事をしているところは、他の仕事はもっといい加減の場合が多いです。

失敗しないポイントが7つとか10のポイントとか言っていますが、私がこれから思いつきで挙げてみます。

幾つになるでしょか?

水回りから

  • 蛇口の水漏れ
  • シンクの収納の引き出しの取って、折れていることが良くある
  • シンクの収納の扉の下の方がフヤケテいる
  • レンジフードの掃除 見えないので手抜きクリーニングがある
  • 排水溝が掃除していない
  • 洗面所のホウロウのボールのひび割れ
  • お風呂の湯船の蓋の有無
  • ユニットバスの排水溝のつまり
  • 洗濯パンの有無
  • トイレの水が流れるか?
  • トイレの水が溜まるか?
  • トイレにコンセントとアースが付いているか?

部屋

  • 壁紙がずれていないか?
  • 壁紙を張り替えたことになっているが、実は張り替えていない
  • ボードの歪みで壁紙がズレて破れそうになっていないか?
  • 天井の壁紙でシーリングライトの焼けで色がかわっていないか?
  • 動線にそって、電機のスイッチ等が配置されているか?
  • 建具に歪みがないか?
  • 畳が変えてあるか?
  • フローリングに大きな傷はないか?
  • 換気口の開閉ができるか?
  • エアコンは掃除されているか?
  • 結露の後はないか?

ちょっと、考えただけでもこれくらいあります。

これが、あるからイケナイわけではなく、あったら直すべきものは直してもらい、

説明を受けるべきことは説明を受けるということをしないとなりません。

そして、自分の入居時に自分の付けた傷でないものは、キチンと不動産屋に申告して自分でも日付をいれてメモをしておくべきです。

建具の歪みや、壁の歪みは自然に歪みます。

壁の歪みは大きな隙間が空かないかぎりは、修理は考えられませんが、建具の歪みなどはすぐに申し出て直してもらいましょう。

契約書をよく読みましょう

例えば、解約時のクリーニング代の明記があるか?エアコンも含まれているか?

畳替えは負担するのか?壁紙の経年劣化を考えた張り替え時の負担分などがでています。

例えば、解約時にエアコンのクリーニングの負担が明記されていたとします。

しかし、入居した時にエアコンを見てみると、掃除をしたあとがなく、フィルターが埃まみれだった。

解約時にクリーニングの負担をうたっているのに、入居時には掃除した形跡がないってオカシイですよね。

そういうところをチェックしないと、後で考えてみると、なんかオカシイと思えることが多々あると思います。

ただ、注意しなければならないのは、ガスと最近では電気です。

ガスは退去時に止まります、電気も最近ではマイコンメーターが付いているものは、退去後数日で止められてしまいます。

よって、ガスと電気の関係の不具合を事前に見つけること難しいのです。

なので、新たに入居した場合は、まずはガス会社の点検以外に、すぐに湯船にお湯をためたり、フル機能ちゃんと動くか?電気はチャンと明かりがつくか?切れている付けの蛍光灯は無いか?などは必ずチェックしておくべきです。

細かい事ですが、前の住人の起こした不具合を、新入居の方が被る場合もあるので、入居したら、一連の機能はチェックしておいた方がいいです。見つけたら直ぐに連絡です。

決して何か月も放置した後に申しでないようにしてください。

早ければ、気持ちよく対応してくれるはずです。

それが、半年も経って入居した時から、〇〇だったといわれても、どうすることができません。

それを証明するのは至難の業です。悪魔の証明に近いです。

いつも抽象的な文になってしまいますが、本当に細かく見ていったほうが良いです。

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